10月21日星期一，希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯在发展部主办的活动上发表了强有力的政治讲话，坚决表态希腊绝不会重蹈过去十年金融危机的覆辙，彰显了他对国家经济稳定与发展的坚定承诺。他还强调，希腊如今已成为欧盟的经济复苏典范，其经济增长势头被称为“不可逆转”。

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这一稳定的经济环境为希腊吸引外部投资提供了坚实基础，也为新移民政策的实施创造了有利条件。2024年9月1日，希腊购房移民新政正式生效，标志着希腊黄金签证进入了“三轨并行”的全新时代。25万欧元的“商改住”模式凭借其性价比优势，成为众多投资者的热门选择。距离新政生效已有近两个月，我们通过初步数据分析，揭示当前的移民趋势，并展望未来发展方向。

一、数据分析对比

1. 投资者居留许可增长：根据希腊移民局数据显示，截至2024年9月底，投资者居留许可申请量同比去年增长19%，而永久居留卡的签发量则上涨11%。这表明，尽管市场环境存在不确定性，希腊仍是国际投资者的理想目的地。

2. 中国投资者居首：在申请人分布上，中国籍申请人以53.5%的占比位居首位，表明中国投资者对希腊市场的高度关注与认可。

3. 全球热度不减：希腊依然是全球投资者的焦点，特别是在非欧盟国家中。除中国外，来自中东、美国、英国以及土耳其等国的申请人数也显著上升，反映了这些地区投资者对希腊黄金签证项目的浓厚兴趣。

4. 经济贡献显著：2024年初至9月，希腊共收到8975份永居申请，潜在的资金流入可能超过19亿欧元。尤其是2024年上半年，商业地产交易额已超过8亿欧元，较去年同期增长15%。这一强劲增长主要得益于新移民政策的推动，以及国际市场对希腊投资环境的日益认可。

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二、黄金签证的国际影响，投资者的Plan B

近日，联合国国际移民组织(IOM)发布了《世界移民报告2024》，报告中介绍有超过8700万人选择了移民欧洲，占据了全球移民人口总数的30.9%。这意味着，在每10个国际移民人士中，就有3个人将欧洲视为理想的移民目的地。

信息来源：https://worldmigrationreport.iom.int/

其中希腊因其黄金签证项目成为欧洲重要的移民目的地之一。投资25万欧元的房产即可获得全家三代永久居留，并自由通行29个申根国家，低门槛、高回报的优势使得全球投资者蜂拥而至。

据新的希腊黄金签证官方数据显示，希腊作为移民的主要目的地之一，正吸引越来越多的国际投资者，尤其是在不稳定的全球环境下。按主申请人统计，中国申请人占比高达54%，位列全球第一，显示出中国投资者对希腊这一市场的高度认可。与此同时，土耳其的申请人数位居第二，反映出邻近地区投资者寻求多元化资产配置和居住地的趋势。

值得注意的是，美国和英国的申请人也进入了前十名，这表明希腊的黄金签证项目不再仅吸引来自传统市场（如亚洲和中东）的投资者，而是在全球范围内获得广泛关注。特别是在后疫情时代，随着全球政局、税收政策和生活质量考虑的变化，希腊以其优质的生活环境、欧盟通行权和房产增值潜力，成为全球高净值人士青睐的目的地。

这一趋势表明，希腊作为移民目的地的国际吸引力在持续增强。通过黄金签证计划，希腊不仅为全球投资者提供了优质的居住选择，也为自身经济发展注入了活力，进一步巩固了其作为欧洲重要门户的地位。

数据来源：https://migration.gov.gr/statistika/

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希腊在2024年9月1日正式执行新政，商改住成为了希腊25万欧的新的窗口，环球甄选的新政后首个高品质稀缺花园洋房 ——【雅典新境系列・星辰】

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