Stelios Panayiotou 先生是环球出国塞浦路斯合作移民律师事务所STELIOS P. PANAYIOTOU LLC的创始人和总负责人。凭借丰富的移民领域专业知识和实操经验，成功为千余组来自全球各地的申请人和家庭提供量身定制的法律服务。

塞浦路斯移民律师事务所创始人Stelios Panayiotou

9月24日，环球出国塞浦路斯项目总监Natalie与环球专属合作移民律师Stelios Panayiotou先生进行了一次深度线上访谈，代表广大关注塞浦路斯和在办理的申请人，与Stelios先生共同探讨大家关心的问题，沟通了塞浦路斯购房移民新政后移民局的审理标准和未来政策走势。

 环球塞浦路斯项目总监Natalie与Stelios Panayiotou先生线上访谈

去年5月购房移民迎来新政实施，新政下移民局的审批情况如何？

“2023年5月，塞浦路斯对其第三国国民永久居留计划进行了重大改革。根据修订后的政策，申请人必须在房地产或某些类型的投资上至少投资300,000欧元，如塞浦路斯公司或投资基金的股份。此外，申请人的个人收入要求从以前的30,000欧元提高到每年至少50,000欧元，受抚养人需要额外收入（配偶15,000欧元，每个孩子10,000欧元）。此外，现在只有配偶和受抚养子女可以包括在申请中，不包括主副申请人的父母，这在以前是允许的。

自新政策实施以来，我们能看到申请程序上有了显著改善，但尽管新政策提升了申请标准，但仍然存在挑战，例如存在积压的申请。目前，审查期约一年左右，但我相信在不久的将来会提速，移民局正在朝着这个方向采取措施，新政下审理的批准率很高，因为申请递交时只有在移民局官员初步审查后才会收案，移民局官员检查申请是否符合标准。”

与其他类别的移民通道相比，房产投资移民计划的安全性如何？

“与其他移民类别相比，塞浦路斯购房投资移民计划，特别是6（2）条永久居留（“快速通道”或“黄金签证”）的安全性通常被认为是很强大而且稳定的。几个因素使购房移民在安全性方面脱颖而出：

首先，政府支持和监管框架。该计划得到完善的法律框架支持，并由塞浦路斯政府监督，确保透明度和监管。房地产投资和收入证明等要求都有明确定义，减少了投资者的模糊性。与其他国家不太正式或监管松散的投资居留计划相比，这使其成为更安全、更可预测的途径之一。

其次，塞浦路斯的房地产市场相对稳定，这增加了投资的安全性。自2013年金融危机后复苏以来，塞浦路斯的经济呈现出稳步增长，特别是利马索尔、尼科西亚、拉纳卡和帕福斯等关键地区的房价，一直处于上升趋势。这确保了房地产所需的投资随着时间的推移而保价，降低了贬值风险。

再者，明确的标准和执行。购房投资移民计划有明确且可执行的标准。政府进行严格的尽职调查，包括对申请人的背景调查，并要求投资保持不变。这些检查减少了项目滥用或欺诈活动的可能性，增加了其安全性。

最后，与其他居留类别的比较，身份持久灵活。

塞浦路斯现有的其他通道，比如访问签和工签，通常涉及更多的官僚程序、对收入的更严格审查，通常给予的身份是非永久性的。这些类别也不能提供与房地产投资计划相同的财务安全。与其他欧盟国家的投资项目相比，塞浦路斯的房地产要求相对适中（30万欧元），从投资角度来看风险较低，房产贬值风险低且可出租，且有永久居留权福利。而且该计划的一个吸引人的方面是，它不要求投资者在塞浦路斯永久居住。投资者只需每两年访问该国一次。这为那些可能担心长期实际存在是强制性的其他居住类别的安全或稳定的投资者提供了灵活性。

总之，与该国其他移民路线相比，塞浦路斯的购房移民计划（第6（2）计算）是很安全的，这要归功于其结构化的法律框架、房地产市场的稳定性和对投资者友好的法规。其监管良好的性质和政府支持使其成为那些希望通过投资获得居留权的人的可靠选择。”

塞浦路斯在短期内会有变政或关停预警吗？

“塞浦路斯作为欧洲更早推出购房移民政策的国家之一，在过往十多年中，其法案政策历经过数次变政。从变政的趋势可以清晰看出，政府持续收紧购房移民通道的要求。塞浦路斯永久居留计划近期一次变政是在2023年5月2日，新政为了加强控制和确保更大的透明度，要求虽然更加严格，但反映了塞浦路斯致力于维持安全可信的投资移民计划。

希腊和西班牙等其他欧洲国家的类似的移民计划也发生了变化，希腊提高了投资门槛，西班牙取消黄金签证。虽然塞浦路斯也有传言称未来可能会变政，但我预计政策不会很快发生变化或关闭，但投资者应该尽快申请，因为该移民政策过去面临过一些不可预测的变化，但需注意的是，塞浦路斯每次变政都具有突发性， 不给过多缓冲时间。对于有意向通过购房移民塞浦路斯的申请人而言，需时刻关注政策动态，以便在合适的时机做出决策，避免因政策突变而错失良机。”

环球出国：你预测塞浦路斯未来的移民政策会有什么变化？

“关于塞浦路斯未来的移民政策变政，政府一定会考量塞浦路斯当地和欧洲整体的趋势，以及结合经济和地缘政治环境。

第一，收紧基于投资的方案

像其他欧盟国家一样，塞浦路斯可能会收紧投资居留计划，以避免剥削或与房地产通胀相关的问题。塞浦路斯已经在2023年5月对6（2）计划（黄金签证）下的申请人引入了更严格的尽职调查程序。此外，欧盟要求成员国统一移民法的压力可能会导致塞浦路斯引入更高的投资门槛。

第二，更关注数字游民和远程工作者

塞浦路斯已经推出了吸引远程工作者的数字游民签证。随着远程工作在全球的兴起，塞浦路斯可能会扩大或简化这一签证类别，创造更多激励措施，如astax福利、特区或住房选择，以吸引高收入者或科技和数字服务企业家。

第三，关注更可持续的居住计划

未来的移民政策可能会强调可持续性发展。政府不再单一的关注房地产，而是转向绿色投资、科技和基础设施领域，向对这些领域做出贡献的人士提供居留权。这一转变可能会效仿葡萄牙等其他国家的趋势，葡萄牙开始倾向于文化遗产或创造就业机会的投资，而不是购买房产。

第四，方便退休人员的政策

凭借有利的气候和税收政策，塞浦路斯是退休人员的热门目的地。未来，塞浦路斯可以简化退休人员签证计划，为来自第三国的退休人员提供简化的居留程序。

第五，不太关注房地产的居住

效仿西班牙和希腊的做法，塞浦路斯可能会将投资选择多元化，而不仅限于房地产。这可能包括为初创企业、公共基础设施或创新部门提供资金等选择。这将有助于缓解房地产市场的压力，同时继续吸引外国资本。

总之，塞浦路斯可能会收紧和完善其移民计划，追随欧洲大趋势，同时，仍将自己定位为数字游民、退休人员和房地产以外行业投资者的有吸引力的目的地。可以预见，移民政策将进行符合欧盟预期的调整，特别是在透明度、监管和可持续性方面。

在过去的几年里，环球出国以专业和贴心的服务，及对全球移民政策、趋势和要求的深刻了解，为海量申请人成功获得了塞浦路斯永居身份，深受好评。作为环球出国在塞浦路斯多年信赖的合作伙伴，我们律师事务所一直是值得信赖的合作伙伴，为环球客户提供在移民和房产领域专业法律上的知识和帮助，以确保申请人海外投资置业和身份获取顺利。”

最后，我们来回顾下塞浦路斯永居申请条件：

塞浦路斯永居是通过投资至少30万欧购房，可以买别墅或者公寓，即可申请欧洲永久绿卡。无年龄、语言、体检等要求，无需在当地居住，快速实现全家移民的购房移民项目。塞浦路斯房产全部都是精装修全新房产，无房产税、遗产税，永久产权世代传承，全家享免费公立教育和全民免费医疗。

建议投资人，现在欧洲整体趋势是收紧黄金居留政策的前提下，抓紧现有的政策快速办理才是重中之重。