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葡萄牙当地时间8月21日，葡萄牙总统Marcelo Rebelo de Sousa否决Mais Habitação提案，尽管该提案已经于7月19日被葡萄牙议会批准，但这一次否决理由是总统认为该计划一旦“确认”，“在预期结果中存在的不切实际风险”，在政府网站上，Marcelo详细列出了对该提案的八个风险和批评，其中并未提及黄金居留签证，总统要求议会进行进一步的审议和投票。
环球出国葡萄牙公司总经理Francisco Vale非常详细分析了本次变政的原因：对我个人来说，总统拒绝这个提案并不令人意外，至少在其充分性方面的确存疑。目前关于葡萄牙黄金签证的矛盾无疑是一种政治博弈，带有讽刺信息并以某种方式取悦左右两派，造成一片噪音。事实是，总统不同意法律的某些部分并进行否决，他将法律退回议会进行修正，从而在理论上促进进一步的对话，主要讨论他以及部分反对派提出的问题，总统相信，法律不能解决葡萄牙的住房问题，这是很多人的观点。在关于黄金签证的问题上，法律变更只是法律的一部分，自从2月份开始讨论以来已经进行了一些调整，到目前为止，总统没有找到拒绝这个问题的理由。
葡萄牙非常大的律师事务所之一“Ana Bruno & Associados律师事务所”多年来与环球出国有着深入的合作，该律所的合伙人之一Filipe Eusébio解释道：在总统对政府旨在为葡萄牙民众提供更具可负担性的租赁和购房条件的“Mais Habitação”法律的否决中，总统表达了对此法律的保留意见。这意味着总统通过否决让该提案进入议会进一步讨论阶段，并试图对提案进行改进。但这仅仅是一个建议，而拥有议会多数席位的社会党已经宣布不予采纳，因此有意将该法律再次以原样通过。
Filipe Eusébio补充道：否决的实际效果（除了显示总统对社会党在这个问题上的政治立场持不同意见之外）将是，法律将回到议会，并在2023年9月期间由社会党多数通过，这意味着至少将延迟几周这个法律的生效。总统将无法再次否决该法律。
环球出国葡萄牙公司总经理Francisco Vale也对政策执行时间做出了预测：在9月底或10月初，我们完全有理由相信如此，政府有选择并将重新原封不动的提交这个法律法令，不做调整或者只做一些微调，然后通过该法令。但在第二次投票中，社会党仍然拥有国家议会中的全部多数票，因此总统无法再次行使否决权。随着议会于9月中旬恢复工作，这项法律将很快再次进行投票，并结尾很可能无法转换，葡萄牙黄金签证将一去不复返。
众所周知，葡萄牙议会将于9月中旬恢复工作，并将对该提案进行新的投票。预计该提案将于9月底重新提交给总统进行审查，预计9月底之前获得立法批准。换句话说，到那时，葡萄牙购房移民可能会不复存在。
环球出国葡萄牙公司总经理Francisco Vale给出了针对本次变政的建议：我喜欢站在申请人的角度看待问题，理解他们的想法、了解他们的需求，并向他们介绍目前真实的情况，以便更加稳妥的提供建议和帮助。如果进入1个月的窗口期，目前的情况的确还有时间赶在当前的政策下进行申请，但决定权在于申请人。这真的取决于他们的实际情况料和承担风险的能力，但如果他们希望把握仅剩的机会，应该尽快行动。
对于希望通过葡萄牙购房移民方式申请葡萄牙身份的全球申请人来说，从现在开始大约还有一个月的时间，直到九月底正式的立法程序结束。在这一个月的时间里，这是仅剩的一次机会。
Filipe Eusébio也针对目前现存政策给了解释：由于葡萄牙黄金居留签证法案的变更是这次“住房计划”的一部分内容，所以也意味着在此期间葡萄牙购房移民依然可以正常申请。
环球出国葡萄牙公司律师Daniela Sousa和 Lisa Silva也给目前观望的申请人建议：想通过购房方式申请葡萄牙身份的投资者必须尽快完成投资，以便确保在旧政有效的阶段顺利递交。也建议，目前想在葡萄牙投资的申请人，时间紧迫，越早申请越有利。
根据当下政策无法成功递交的申请人，环球出国可以协助向开发商申请退款，把申请人的投入成本尽量降低，为申请人提供安全稳妥的方案和计划。
对寻求购房移民拿葡萄牙黄金居留签证的全球申请人来说，从现在到9月底提案正式立法的1个月期间，全球申请人正面临通过购房方式获得葡萄牙居留身份仅剩的一个窗口期！
为了让申请人把握住葡萄牙仅剩的购房移民机会，环球出国仍然提供退款政策，我们在保障为申请人赶案递交的同时，为申请人的资金提供安全的撤退方案。环球建议申请人立刻选定投资的房产，我们将尽全部努力为申请人争取递交机会。我们可能会随时根据新的政策停止接收新的申请人，如果您有办理意向，请尽快联系环球出国，我们将竭诚为您服务。
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