2024年9月7日，希腊一则重大新闻引起了广泛关注，希腊总理基里亚科斯・米佐塔基斯在塞萨洛尼基博览会上宣布了黄金签证计划的新法律框架，将向在希腊初创企业投资 25 万欧元的个人发放居留许可。这一消息无疑为那些渴望在希腊开启新生活、拓展商业版图的人们带来了新的契机。不过，政府尚未公布有关这一新选项的详细信息。
信息来源：https://news.gtp.gr/
现有的模式中关注度更高的还是购房模式，希腊黄金签证项目新实施的房产投资门槛已于2024年9月1日生效，一起再来回顾一下主要内容：
1、核心地段要求80万欧投资额，限1套房，120平以上
2、偏远地区可以40万欧投资额，限1套房，120平以上
3、25万欧档商改住项目，可以不限制区域，也不限制面积，像旧政一样，维持低投资额全家三代一步到位拿希腊永居
希腊自 2013 年推出的 25 万欧元投资房地产获永居项目，凭借其超高的性价比，在欧洲乃至全球移民国家中成为热点。2024 年 9 月 1 日起实施的希腊“商改住”项目，为投资者开启了“不限投资区域、不限金额”的全新投资类型，将希腊房地产投资推向了一个更为升级化的领域，同时也为全球投资者带来了更多的投资机遇。在此背景下，如何挑选出优质的新政产品便成为关键因素。
今天，我们邀请到了环球希腊本地公司总经理Lynette，为我们详细介绍希腊新政产品开发过程和筛选房源标准。
环球希腊本地公司总经理Lynette
Lynette，定居希腊 8年，拥有 10 年欧洲全球 500 强企业高管经验。加入环球后，负责希腊及东南亚办事处管理与市场工作，统筹协调希腊律师工作安排及房产开发统筹事宜。
环球出国：Lynette您好，目前了解到希腊已进入了25万欧商改住的全新时代，能和我们大概介绍一下什么是商改住吗？
Lynette：商改住其实简单理解，就是将商业用途房产，比如写字楼、商场、健身房和图书馆等等，通过变更用途的方式改造成住宅。按照希腊新政法案要求，投资这类房产，可以维持低25万欧投资额，像旧政一样，全家三代一步到位申请希腊黄金签证。
环球出国：在开发新政 “商改住” 产品的过程中，主要关注哪些方面呢？
Lynette：关键聚焦于开发商背景与产品本身。
对于开发商，我们需严格筛选，确保其过往无不良记录，包括对资金实力、市场占有率以及过往项目完工情况等进行考察。且开发商应为希腊本土大型开发商，如此方能保障后续房产管理、交房品质及周期。这些均由环球内部律师进行背景调查。
对于产品，首先要确保产权清晰、手续齐全，符合商改住新政法案要求，这是未来获取身份的前提。若产权不清晰，将直接被否决。其次，位置至关重要。无论在国内还是国外买房，地段始终是关键因素。我们会着重考量地理位置、周边配套以及改造后的居住体验，包括墙体隔热、水电走线、现有商业楼体工程力学承重、采光、层高这些关键要素。很多时候，我们一天考察数十个项目，但可能都被否决。我们必须为环球投资人呈现市场上的优质项目。
在此需提及，在商改住背景下，如写字楼、健身房、图书馆等改建项目，原始楼体通常无阳台。未来，带阳台户型将更为稀缺。若楼体无法改造出阳台，要么是开发商实力不足，无法做出户型后缩以凹出阳台结构，要么是楼体过于老旧或结构无法更改。这都意味着该项目的人居体验值得怀疑。对于欧洲人来说，住宅带阳台必不可少。若整栋楼都无阳台，未来出租前景堪忧。
重点，价格必须足够低。目前环球的客户体量占据全球市场份额约 60%。凭借庞大的客户体量，我们能够实现快销。而快销的基础必定是价格足以碾压市场上所有同类产品。整个过程是三赢且良性循环的。环球投资人买到高性价比的房子，会更愿意推荐亲朋好友一起办理。同时，环球也能迅速树立口碑，收获更多客户。开发商资金回流速度加快，无需担忧资金链断裂风险，能更快地为客户交房。
环球出国：您对希腊购房黄金签证有何看法？能否分享一些观点或给投资人一些建议？
Lynette：这其实并非仅为我个人的预测。“黄金签证” 是部分欧盟国家在经济危机时期为非欧盟公民提供的长期签证类型统称。在欧盟范围内，希腊、爱尔兰、葡萄牙、西班牙等国均有此类签证项目。然而，进入 2023 年，这些项目陆续关闭。标志性事件为爱尔兰和葡萄牙相继宣布政策调整。2023 年 2 月 15 日起，爱尔兰不再接受投资移民计划（IIP）申请。2023 年 10 月 6 日，葡萄牙宣布正式关停购房 “黄金签证” 项目。2024年4月8日，西班牙首相宣布计划关停购房黄金签，具体日期还待公布；外媒广泛分析认为，欧盟很可能在 2025 年全面关闭 “黄金签证” 大门。希腊 25 万欧商改住时代，将成为低门槛进入欧洲仅剩的机会，投资需抓紧时机。
环球出国：非常感谢Lynette今日精彩分享！
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