近期欧洲移民变政的消息一波接着一波袭来，希腊购房门槛提高至50万欧、爱尔兰取消投资移民、西班牙也提议取消黄金签证、马耳他亦有关停投资入籍的计划了……

在此背景下，葡萄牙黄金签证的消息更是跌宕起伏，曾以为移民申请者会对葡萄牙持观望态度，实际竟是大家对葡萄牙房产的购买热度只增不减，或许这就是“风险与机会并存”的意思吧！

【葡萄牙购房热潮居高不下】

环球出国葡萄牙购房项目与政府同期立项，拥有海量实操经验和成功案例。2023年之前已积累了上千组签约客户，2023上半年在项目即将关停的压力下，葡萄牙购房项目的咨询量和签约量激增，从2月中旬以来，4个月的时间客户量直线增长了200多组，至今环球已签约1661组葡萄牙购房客户。

根据新的议会提案，针对葡萄牙黄金签证是不具备追溯性的。在法案生效之前，移民局仍会受理新的黄金签证申请。所以环球出国葡萄牙项目部和环球葡萄牙本地团队也在加快各个阶段进展，以申请人的顺利递交锁定政策为首要任务。自今年以来，项目部每周都有递交案子申请，4个月内环球出国加急帮助350+组家庭成功递交锁定葡萄牙黄金签证旧政。

【欧洲之大，葡萄牙为何能成为“移民宠儿”】

葡萄牙购房项目因其投资额低、居住要求低、房产持有更自由、入籍要求低但成功率超高等众多优势，成为超高性价比、超低门槛移民欧盟的代表项目，是非常适合想要低成本拿欧盟护照的项目，在一众欧洲房产项目中脱颖而出。

低到可通过28万欧投资房产来获得葡萄牙黄金签证，持卡可畅游申根27国，在葡萄牙当地自由居住、工作和学习，与当地居民享有同等的福利待遇，享受免费优质医疗和教育、自由合法工作和相应税收福利。

持有黄金居留签证满5年以后，可以直接申请入籍或者转葡萄牙永居。而在持有黄金居留签证这5年期间，只需要每2年累计住14天即可续签，所以5年内只需35天即可申请入籍或转永居，对比其他国家的居住要求，葡萄牙这一居住规定赢得了更多投资人的青睐。而且更重要的是转永居或入籍后无房产持有的要求，意味着房产后续可自由出售，是个可进可退的项目。

葡萄牙移民法案清晰，满足条件即可获得身份，是目前欧洲对于入籍条件要求非常少的国家。据移民报告显示，2022年，在74,506份入籍申请中，有64,040份申请获得审批结果：其中有63,129份申请获批，成功率高达98.6%。2021年和2020年分别是99.1%和98.7%，近十年入籍成功率平均为96.97%。

官方链接：https://www.sef.pt/pt/Documents/RIFA2022%20vF2a.pdf

【葡萄牙黄金签证新动态，专业律师深度解析】

7月6日，葡萄牙议会针对黄金签证的修改提案进行专项投票，得到了社会党、BE和PCP的赞成票通过。提案中，黄金签证项目的购房类别取消已成定局，但也明确在法律正式生效之日及之前递交的申请，仍然有效。

为了让申请人对政策有更清晰的了解，环球特邀葡萄牙专业资深律师Filipe来为我们解析本次政策！Filipe是环球合作多年的律所Ana Bruno的合伙人之一，精通房地产和国际投资等领域的法律，从2002年开始就职于事务所，2004年加入葡萄牙律师协会。自2008年成为律所合伙人，拥有超过20年的专业法律实操经验，已协助环球出国递交了500+组移民申请。

环球出国专访葡萄牙资深律师，点击图片立即观看

接下来，提案将等待7月19日全体议会投票通过，并由总统签字并在《共和国日报》上公布执行。从Filipe的专业角度来看，提案在7月19日全体议会投票后的实施时间有三个可能：

提案在全体议会中投票通过后立即递给总统，那很可能7月底就要实施了；

提案在全体议会中投票通过，而议会在8月份假期之后递交给总统，则有可能是9月份左右总统才会签字实施；

提案上会给明确的缓冲期，大概两三个月，这样给投资人申请的时间会更长。

也就是提案很快将于7月底正式实施，但考虑到议会运作进程的复杂性和8月葡萄牙较多的公共假期，提案的后续流程肯定会有相应延长，目前律师预计很有可能实施时间是在9月中下旬。环球出国项目部和专业律师都会密切关注提案的新进展和政策动向，为投资人的决策提供专业建议。

【当前形势下，意向申请人应当如何做？】

目前有关葡萄牙黄金签证一共提交了三次提案，初次提案因追溯已递交的申请人，是涉及违反法律的政策；第二次提案虽续签不需要移民监，且变政不会追溯已递交的申请人，但要全面关停黄金签证；第三次提案则是7月6日通过的政策，确定保留黄金签证项目，只取消其中的购房投资等类别，续签还是以黄金签证的政策续签，且变政不会追溯已递交的申请人。

葡萄牙议会官网-«Mais Habitação»相关议会进展：https://www.parlamento.pt/ActividadeParlamentar/Paginas/DetalheIniciativa.aspx?BID=152805

可以看出，变政提案的政策会保护已递交的投资申请人权益。目前来说，葡萄牙黄金签证的购房类别关停已成定局。

对于新申请人来说，在提案通过正式立法前完成递交，是一定能赶上政策的，建议申请者不要再观望和等待，等待的风险相对较大，因为不确定政府会不会给缓冲期。目前需要做的就是抓紧时机，尽快递交申请，更高性价比赶上购房末班车！